Yatırımcılar, ülke 1 Eylül’de Altın Vize programı eşiğini yükseltmeden önce Yunanistan’da mülk satın almak için acele ediyor.
Bu yılın başlarında Yunan hükümeti, Altın Vize almak isteyen AB vatandaşı olmayanlar için minimum yatırım eşiğini önemli ölçüde artırmaya karar verdi.
Geçtiğimiz baharda yüz binlerce Yunanlıyı etkileyen konut kriziyle ilgili bir tartışma sırasında konuşan Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis, ülkenin en popüler bölgelerindeki gayrimenkul yatırımları için Altın Vize şartının 800.000 avroya (890.000 dolar) çıkarılacağını söyledi. .
Yunanistan, 2023 yılına kadar AB’deki en cazip Altın Vize programlarından birini sundu. Gayrimenkul yatırım eşiği 250.000 Euro (278.000 USD) idi. Ancak bu önlem binlerce mülkün piyasadan kaldırılmasına yol açarak sıradan Yunanlılar için fiyatların önemli ölçüde yükselmesine neden oldu.
Muhafazakar hükümet ayrıca programın minimum yatırım eşiğini 2023 yılında belirli bölgelerde 250.000 Euro’dan 500.000 Euro’ya çıkardı. Artan eşik, Atina ve Selanik metropol bölgelerindeki rağbet gören belediyelerdeki gayrimenkul yatırımları için geçerli.
Aynı durum Mikonos ve Santorini adalarının yanı sıra kalıcı nüfusu 3.100’ün üzerinde olan adalar için de geçerlidir. Ülkenin geri kalanında eşik 400.000 euro (445.000 USD) olarak belirlenecek.
Ayrıca artık taşınmazların büyüklüğüne ilişkin bir zorunluluk getiriliyor. Satılan tüm mülklerin en az 120 metrekare olması gerekiyor ve zorunlu eşiği karşılamak için yalnızca bir mülk satın alınabiliyor.
Şu anda ev olarak kullanılmayan mülkler ve restorasyon gerektiren sınıflandırılmış mülkler için eşik değer 250.000 avro olacak.
Yunanistan’ın altın vize programı inceleniyor
Altın vizeler ve bağlantılı pasaportlar son yıllarda Avrupa Birliği’nde çekişmelere yol açtı; pek çok kişi sistemi emlak piyasasında adaletsizlikle suçlayarak daimi sakinleri şehirlerini terk etmeye itiyor.
Göç ve İltica Dairesi’nin verilerine göre Yunanistan Altın Vize programı, 2023’ün ilk beş ayında ekonomiyi neredeyse bir milyar avro artırdı. Ancak bu genellikle sürekli azalan emlak piyasasının zararına oluyor. Bu durum, konut maliyetini karşılamakta zorlanan sıradan insanlar için satış ve kira fiyatlarını daha da artırıyor.
Yunanistan altın vize programını uygulamada yalnız değil. Pek çok AB üyesi ülke de dahil olmak üzere 60’tan fazla ülkede benzer programlar uygulanıyor.
Bununla birlikte Avrupa Komisyonu, bu programların organize suç örgütleri ve yolsuzluk yapan yetkililer tarafından kötüye kullanıldığı yönündeki iddiaları araştırdı.
Avrupa Komisyonu’na göre, zengin yabancıların AB’de oturma hakkını “satın almasına” izin vermek, bazen ülkede yaşama zorunluluğuna bile gerek duymamak “demokratik değil”.
İrlanda, Kıbrıs ve Hollanda, VIP vize sistemini halihazırda iptal ederken Portekiz, Ekim 2023’te programında reform yaptı. Rusya’nın Ukrayna’yı işgalinin ardından tüm AB ülkeleri, Rus ve Belarus vatandaşlarına yönelik vize kurallarını sıkılaştırdı.
