Yunanistan, 2025’ten itibaren Airbnb ve ev kiralama hizmetlerinde daha fazla düzenleme yaparak, kısa vadeli kiralamalara kısıtlamalar getirerek ve ev sahiplerini uzun vadeli kiralamaya teşvik ederek konut kriziyle mücadele edecek.
Atina’nın bazı bölgelerinde kiralar aylık maaş seviyesine ulaştı ve bu da uygun fiyatlı konut sıkıntısına yol açtı. Hükümet, konut kriziyle mücadele etmek için kamuoyunu dehşete düşürecek şekilde yeni önlemler almak zorunda kaldı.
Bu önlemler, uzun vadeli kiralama piyasasını canlandırmak amacıyla kısa vadeli kiralamalardaki arz fazlasını sınırlamayı amaçlıyor. Atina-Makedonya Haber Ajansı’nın bildirdiğine göre, planlar aynı zamanda kısa dönemli kiralama sahiplerinin yükümlülüklerini otel sahiplerinin yükümlülükleriyle mümkün olduğunca uyumlu hale getirmeyi de amaçlıyor.
Bu değişiklikler Yunanistan’ın ciddi bir konut krizi yaşadığı bir dönemde gerçekleşti. Birçok ev sahibinin mülklerini Airbnb gibi platformlarda kısa süreli kiralama olarak sunmayı tercih etmesi nedeniyle uzun vadeli kira fiyatları hızla artıyor.
İlgili bakanlıkların değerlendirmesine göre yeni düzenlemeler emlak piyasasında dengeyi yeniden sağlamayı amaçlıyor. Ev sahiplerine uzun vadeli kiralama teşvikleri sunuyor ve güvenlik ve hizmet kalitesine önem vererek kısa vadeli kiralamalara daha katı kurallar getiriyor.
Bu kapsamda, kısa süreli kiralamaların ruhsatlandırılması ve işletilmesine yönelik daha sıkı kurallar getirilirken, uzun süreli kiralamaya geçmeyi seçen ev sahiplerine önemli teşvikler verilecek.
Konut krizini kontrol altına almaya yönelik önlemler
1. Yeni kısa süreli kiralamalara kısıtlama: Atina’nın belirli bölgelerinde kısa süreli kiralamalara yönelik yeni izinlerin verilmesi geçici olarak durdurulacaktır. Bunlara Downtown, Pagrati ve Neos Kosmos dahildir. En az bir yıl süreyle uzatılma ihtimali de bulunan yeni izinler verilmeyecek.
2. Uzun vadeli kiralama teşvikleri: Kısa vadeli kiralık mülklerini uzun vadeli kiraya dönüştüren ev sahipleri, üç yıl süreyle gelir vergisinden muaf olacak. Tedbir işletmelere değil, yalnızca bireysel sahiplere uygulanacaktır. Devletin tahmini gelir kaybının 2025’te 3 milyon euro, 2026-2028 yılları için ise yıllık 13 milyon euro civarında olacağı tahmin ediliyor.
3. Kısa süreli kiralamaya ilişkin sıkı şartlar: Kısa süreli kiralık konaklama birimlerinin işleyişi, minimum taban alanının oluşturulması, yer altı alanlarının kullanımının yasaklanması, zorunlu yangın güvenliği ve uzman mühendisler tarafından güvenlik sertifikaları alınması da dahil olmak üzere, sıkı minimum gereksinimlere tabi olacaktır. Şartnameler aynı zamanda sorumluluk sertifikasını, güvenlik sistemlerinin kurulumunu, yangın söndürme sistemlerini, duman dedektörlerini ve her yeni kiralamadan önce konaklama yerinin düzenli olarak dezenfekte edilmesini de içeriyor.
4. Apartman binaları için daha katı gereklilikler: Apartman binalarında asansörün ticari kullanım için onaylanması gerekecek, kısa süreli kiralamaya uygun ünite sayısına da kısıtlamalar getirilecek.
Yeni düzenlemelerin 2025 yaz sezonu başlamadan önce uygulamaya konulması, Yunanistan’daki kısa süreli kiralamalarda yeni standartlar belirlemesi ve daha dengeli ve güvenli bir emlak piyasası yaratması bekleniyor.
Bu değişiklikler konut kalitesini iyileştirmeyi ve uzun vadeli kiralamaları güçlendirmeyi amaçlasa da, bunların konut krizi üzerindeki nihai etkisi, bunların uygulanmasının etkinliğine ve piyasanın yeni koşullara uyum sağlama yeteneğine bağlı olacaktır.
