Yunanistan, Airbnb ve ev kiralama hizmetlerini 2025’ten itibaren daha fazla düzenleyerek, kısa vadeli kiralamalara kısıtlamalar getirerek ve mülk sahiplerine uzun vadeli kiralamalar için teşvikler sağlayarak konut kriziyle mücadele edecek.
Kiraların bir aylık maaşı temsil ettiği Atina’nın bazı bölgelerinde uygun fiyatlı kiralık konut sıkıntısı yaşanıyor. Hükümet, konut kriziyle mücadele etmek için kamuoyunu dehşete düşürecek şekilde yeni önlemler almak zorunda kaldı.
Bu önlemler, uzun vadeli kiralama piyasasını canlandırmak amacıyla kısa vadeli kiralamalardaki arz fazlasını azaltmayı amaçlıyor. Atina-Makedonya Haber Ajansı’nın bildirdiğine göre, planlar aynı zamanda kısa süreli kiralama sahiplerinin yükümlülüklerini otel sahiplerinin yükümlülükleriyle mümkün olduğunca uyumlu hale getirmeyi de amaçlıyor.
Bu değişiklikler, Yunanistan’ın ciddi bir konut krizi yaşadığı bir dönemde geldi. Birçok ev sahibinin mülklerini Airbnb gibi platformlarda kısa süreli kiralama olarak sunmayı tercih etmesi nedeniyle uzun vadeli kira fiyatları hızla artıyor.
İlgili bakanlıkların değerlendirmesine göre yeni düzenlemeler emlak piyasasında dengeyi yeniden sağlamayı amaçlıyor. Ev sahiplerine uzun vadeli kiralama teşvikleri sunuyor ve güvenlik ve hizmet kalitesine önem vererek kısa vadeli kiralamalara daha katı kurallar getiriyor.
Bu kapsamda, kısa süreli kiralamaların ruhsatlandırılması ve işletilmesine yönelik daha sıkı kurallar getirilirken, uzun süreli kiralamaya geçmeyi seçen ev sahiplerine önemli teşvikler verilecek.
Konut krizini kontrol altına almaya yönelik önlemler
Yeni kısa süreli kiralamalara kısıtlama: Atina’nın belirli bölgelerinde kısa süreli kiralamalara yönelik yeni izinlerin verilmesi geçici olarak durdurulacak. Bunlara Downtown, Pagrati ve Neos Kosmos dahildir. En az bir yıl süreyle uzatılma ihtimali de bulunan yeni izinler verilmeyecek. Uzun Vadeli Kiralama Teşviki: Kısa vadeli kiralık mülklerini uzun vadeli kiraya dönüştüren ev sahipleri, üç yıl süreyle gelir vergisinden muaf olacak. Tedbir işletmelerden ziyade yalnızca bireysel sahiplere uygulanacaktır. Devletin tahmini gelir kaybı 2025’te yaklaşık üç milyon avro, 2026 ile 2028 yılları arasında ise yılda on üç milyon avro olacak. Kısa süreli kiralama için katı şartlar: Kısa süreli kiralık konaklama süresi, katı minimum gereksinimlere tabi olacaktır. minimum zemin alanının oluşturulması, yer altı alanlarının kullanımının yasaklanması, zorunlu yangın güvenliği ve uzman mühendisler tarafından güvenlik sertifikaları dahil olmak üzere bunların işletilmesi için. Şartnameler aynı zamanda sorumluluk sertifikasını, güvenlik sistemlerinin kurulumunu, yangın söndürme sistemlerini, duman dedektörlerini ve her yeni kiralamadan önce konaklama yerinin düzenli olarak dezenfekte edilmesini de içeriyor. Apartman binaları için daha sıkı gereklilikler: Apartman binalarında asansörün ticari kullanım için onaylanması gerekecek, kısa süreli kiralamaya uygun ünite sayısına ise kısıtlamalar getirilecek.
Yeni düzenlemelerin 2025 yaz sezonu başlamadan önce uygulamaya konulması, Yunanistan’daki kısa süreli kiralamalarda yeni standartlar belirlemesi ve daha dengeli ve güvenli bir emlak piyasası yaratması bekleniyor.
Bu değişiklikler konut kalitesini iyileştirmeyi ve uzun vadeli kiralamaları güçlendirmeyi amaçlasa da, bunların konut krizi üzerindeki nihai etkisi, bunların uygulanmasının etkinliğine ve piyasanın yeni koşullara uyum sağlama yeteneğine bağlı olacaktır.
