Yunanistan’ın devlet haber ajansına göre, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmak için harika bir zaman ve bunu yapmak için sekiz iyi neden var.
Premier Realty Yunanistan Genel Müdürü Corina Saias, yabancı yatırımcıların Yunanistan’da gayrimenkul satın almaları için uygun zaman hakkında Atina-Makedonya Haber Ajansı (AMNA) ile konuştu.
Saias’a göre, şu anda Yunan gayrimenkulleri yüksek getiri potansiyeli, yaşam tarzı avantajları ve stratejik avantajlarla uygun fiyatlarla satın alınabiliyor.
Yunan ekonomisi krizden çıkarken ve turist sayısı her yıl artarken, Yunan emlak piyasasının kişisel ve finansal ilerleme için umut verici fırsatlar sunduğunu da sözlerine ekledi.
Yunanistan’da mülk satın almak için sekiz neden
Saias, Yunan mülklerinin yatırımcılar için cazip olmasının aşağıda belirtilen sekiz nedeni olduğunu söyledi.
Gayrimenkul büyüme potansiyeli: Yunanistan her yıl 30 milyondan fazla ziyaretçi çekerken, Atina, Mikonos, Santorini ve Girit gibi popüler lokasyonlarda kiralık mülklere yüksek talep var. Ocak ve Mayıs 2024 arasında turist gelişlerinin 2023’ün aynı dönemine göre %20,6 oranında arttığı dikkat çekiyor. Ayrıca Yunanistan’da gayrimenkulde bir toparlanma yaşanıyor. Başka bir deyişle, Yunanistan emlak piyasası 2017’den bu yana konut fiyatları, inşaat izinleri ve kira fiyatlarında sürekli bir büyüme kaydetti. Fiyatlar 2022’deki %11,9’a kıyasla 2023’te yıllık %13,4 arttı. BNP Paribas’a göre fiyatlar hâlâ 2008’in üçüncü çeyreğinde ulaşılan zirvenin yaklaşık yüzde 4 altında. Rekabetçi fiyatlar: Devam eden büyümeye rağmen, Yunan gayrimenkulleri özellikle Batı Avrupa ile karşılaştırıldığında rekabetçi fiyatlara sahip olmaya devam ediyor. Üst düzey alanlar arasında Vouliagmeni, Ellinikon, Voula, Kolonaki, Kavouri, Kiklad Adaları, Santorini ve Girit gibi yerler bulunmaktadır. Bu bölgelerdeki gayrimenkuller metrekare başına en yüksek fiyatlara sahiptir. Kastoria, Karditsa, Florina, Thessaly ve Kozani gibi bölgeler ise metrekare başına en ucuz fiyatlara sahip. Ayrıca yüksek getiri potansiyeli de mevcut. Daha fazla insan Yunanistan’a taşındıkça düşen emlak fiyatları, yüksek kira talebiyle birleştiğinde, konuma ve mülkiyet türüne bağlı olarak %4 ila %8,5 arasında değişen cazip kira getirileri yaratabilir. Altın Vize Programı: Elbette Yunanistan’da gayrimenkul yatırımının da oturum avantajları vardır. Yunanistan Altın Vize programı, gayrimenkule en az 400.000 avro yatırım yapan AB üyesi olmayan vatandaşlara oturma izni veriyor. Bu, Ağustos 2024’ten itibaren başlayan yeni düzenlemenin bir parçasıdır. Attika bölgesi, Selanik, Mikonos ve Santorini bölgesel birimlerinin yanı sıra nüfusu 3.100’den fazla olan adalar için mülkün o zamanki minimum değeridir. satın alma, yani 800.000 euro. Program, alıcıya Schengen bölgesine erişim olanağı sunar ve Avrupa vatandaşlığına geçiş yolu sağlayabilir. Yaşam tarzı ve iklim: Yunanistan’ın Akdeniz iklimi, konutlara yılda 300 gün güneş ışığı sunmaktadır. Bu nedenle hava, ülkeyi hem tatil hem de kalıcı ikamet için cazip bir destinasyon haline getiriyor. Bununla birlikte, yaşamın hızı genellikle daha yavaştır ve bölge sakinleri güzel manzaraların, zengin tarihin, kültürel mirasın ve rahat bir yaşam tarzının tadını çıkarabilirler. Yaşam maliyeti diğer Avrupa ülkeleriyle karşılaştırıldığında nispeten düşük ve düşük maaşlara rağmen yaşam kalitesi yüksek kalıyor. Emlak Piyasası Eğilimleri: Kıbrıs, ABD ve İsrail gibi ülkelerden gelen uluslararası yatırımcılar, düşük emlak fiyatları, hükümet reformları ve potansiyel sermaye kazançlarından etkilendikleri için Yunan emlaklarına giderek daha fazla ilgi duyuyorlar. Yunanistan Merkez Bankası’na göre gayrimenkul sektörü, büyük ölçüde Yunan ekonomisindeki fon ve hizmet faaliyetlerinden kaynaklanan toplam doğrudan yabancı yatırım akışının yüzde 40’ından fazlasını emdi. 2023 yılında gayrimenkule yapılan net doğrudan yabancı yatırım önceki yıla göre %8 artarak 2,13 milyar avroya ulaştı. İyileştirilmiş ulaşım ve kentsel gelişim de dahil olmak üzere devam eden altyapı projeleri mülk değerlerini artırıyor. PricewaterhouseCoopers’a (PwC) göre, küresel altyapı ihtiyaçlarının 2040 yılına kadar yaklaşık 77 trilyon dolara ulaşması bekleniyor; Yunanistan altyapı kalitesi açısından dünya çapında 37., AB içinde ise 18. sırada yer alıyor. Çeşitli yatırım fırsatları: Yunanistan, lüks villalardan kıyı mülklerine, kentsel apartmanlardan ticari gayrimenkullere kadar çeşitli yatırım fırsatları sunmaktadır. Ayrıca Yunanistan turizm, tarım, deniz taşımacılığı ve yenilenebilir enerji gibi kilit sektörlerde de önemli bir potansiyele sahiptir. Sürdürülebilir ve çevre dostu konut projelerine artan ilginin yanı sıra üst düzey mülklerin bulunabilirliği de artıyor. Yunan hükümeti yeşil gayrimenkulü teşvik etmek için çeşitli girişimler başlattı. Vergi teşvikleri: Yunanistan, gayrimenkul yatırımcılarına yönelik, mülk transfer vergilerinde indirimler ve yenileme ve geliştirme projelerine yönelik potansiyel vergi avantajları da dahil olmak üzere vergi teşvikleri getirmiştir. Stratejik Konum: Avrupa, Asya ve Afrika’nın kavşağında yer alan Yunanistan, ticaret, seyahat ve yatırım alanlarında stratejik avantajlar sunmaktadır.
Selanik’te kira fiyatları hızla artıyor
Yunanistan’ın ikinci büyük şehri Selanik’te kira fiyatları, 30 Kasım Cumartesi günü metronun açılmasının ardından hızla yükseldi.
Merakla beklenen bir proje olan yeni Selanik Metrosu, yoğun yollardaki sıkışıklığın hafifletilmesinde rol oynayacağı için bölge sakinleri için kutlama sebebi oluyor. Haber portalı voria.gr’nin haberine göre, aynı zamanda yeni gelişme, kira fiyatlarının hızla artması nedeniyle şehir merkezindeki işletmeler için de sorun yaratıyor. Yabancı yatırımcılar için Selanik, Yunanistan’da yeni bir emlak fırsatını temsil ediyor.
Raporda karakteristik olarak, şehrin ana caddesi olan Egnatia Caddesi’nde bulunan ve şu anda metronun kullanım öncesi fiyatının üç katı olan 2.700 avroya kiralanan 40 metrekarelik bir mağazanın durumuna değiniliyor.
Genel olarak işletmelere gelince, Egnatia Caddesi’ndeki mağaza, kafe ve işyerlerinin kiraları metronun çalışmaya hazır olmasıyla birlikte iki katına çıktı.
Selanik metrosunun inşaatının uzun sürdüğü süre boyunca inşaat sahalarının çevresinde ticari binalar boştu. Bugün, aynı gayrimenkuller bir borsayı andırıyor; ev sahipleri, kira fiyatlarını aşırı yükselterek gelir kayıplarını telafi etmeye çalışıyor.
Tipik bir örnek, Venizelos istasyonunun girişinde aylık 2.700 avroya kiralanan yaklaşık 40 metrekarelik bir mağazadır. Bir yıl önce kira, fiyatın üçte birinden az olurdu.
Metro istasyonlarının yakınında bulunan ticari gayrimenkul miktarı önemli ölçüde azaldı. Alvanoudis Real Estate’ten Savvas Alvanoudis’in voria.gr’a söylediği gibi, “Metro daha yüksek bir fiyatla çalışmaya başladıktan sonra küçük dükkan sahiplerinin onları kiraya vermek için kapalı tuttuğu durumlar var.”
